Wy dziennikarze jesteście jak małe dzieci. Wierzycie politykom, że tworząc nową ustawę coś "załatwią" Pamiętacie ustawę o upadłości? Miała pomóc dłużnikom. I jak wyszło? Pamiętacie ustawę o nianiach? Miały wyjść z szarej strefy. Lista bezwartościowych ustaw jest dłuższa niż nasze autostrady.

Po czesci odpowiedzial na to pytanie korespondent ejd. Bo oczywiscie po panach dziennikarzach nie nalezy ozekiwac, ze beda przekraczali cienka czerwona linie, za ktora droga do prawdy. W koncu wiekszosc z nich ma bynajmniej nieodwrocone hipoteki do splacenia. A prawda jest jeszcze bardziej ponura niz w przkladzie przytoczonym przez ejd. Oto umowy o rencie za
przeniesienie wrtosci - niewazne czy zawierane prywatnie, czy na mocy ustawy - maja w tresci zawarta klauzule o obowiazku utrzymania mieszkania we wlasciwym stanie przez 'beneficjenta'. I tu sie kryje iscie taczerowski kruczek. Beneficjentami beda bowiem w wiekszosci ludzie w
kiepskiej sytuacji finansowej: piecset zlotowa renta (w najlepszym razie) to jest kowota niewystarczjaca na oplacenie podstawowych potrzeb, nie mowiac o czynszu, oplatach i koniecznych naprawach. Po paru latach wytarczy zatem do takiego mieszkania poslac 'rzeczoznawce', ktoren stwierdzi postepujace niszczenie substancji mieszkaniowej i juz wiemy kto i co. Rezultat bowiem bedzie najpewniej taki: umowa zostaje zerwana, bank zostaje z lokalem, beneficjent laduje w kontenerze, lokal przejmuje pan deweloper w ustawionej licytacji.A jak sie operacje powtorzy na wiekszosci lokatorow w bloku, to mozna powli myslec o wywaleniu pozostalych,
rozbiorce i stawianiu kolejnego apartamentowca, lub akłaparku w miejsce blowkowisk, pozostalosc krwiozerczego rezimu.

Ale za 30 lat mieszkanie owe będzie kosztowało na rynku min. 500-600 tysięcy. Co więcej, młoda rodzina po 30 latach nie będzie miała po około 55 lat.

Zakładając wartość mieszkania na 300 tys. i proporcje odsetek / cen stałe :
Sprzedaż (Wawa) : 300 tys. / za mieszkanie ok 35-40 m
300 tys. na lokacie : ok. 5 % = 15 tys. rocznie
Cena wynajmu : Wawa (35-40 m) ok. 1.2 tys / m = 15 tys. rocznie...
Można mieszkać za pieniądze z odsetek i mieć w miarę nienaruszony kapitał.

Odwrócony kredyt : 10 tys. rocznie. Na zero jeżeli ktoś przeżyje... 30 lat
Pozostawiony kapitał : ZERO

Zapomniałaś o inflacji i rosnących kosztach wynajmu. Po kilku latach odsetki nie wystarczą na wynajem i zacznie się przejadanie kapitału, co zmniejszy podstawę do odsetek. Po 30 latach wyjdzie podobnie, a jak ktoś będzie żył 35 lat...no cóż.

Banki nie są głupie, nie da się ich tak łatwo wycyckać. Np. teraz ceny mieszkań nie rosną (2-3 lata), ale raty kredytu zdrożały (gra na silnego franka). Osoby kupujące mieszkania tylko po to, by wynajmować, muszą podnosić czynsz. W Trójmieście w dwa lata koszt najmu wzrósł z ok 1100 do 1500 zł i nadal galopuje w górę. Dwa lata temu opłacało się wynajmować bo 1100 zł to było mniej niż odsetki. 1500 to już koszt całego kredytu. A to napędzi bankom nowych kredytobiorców. Taki był plan od początku.

Pozdrawiam i życzę powodzenia w kombinowaniu.