Archiwum Polityki

Łup podatkiem

Jak przyszłoroczny wzrost VAT wpłynie na koszty zdobycia mieszkania i na czym można jeszcze zaoszczędzić.
Na ceny mieszkań, określone już w umowach przedwstępnych, przyszłoroczny wzrost VAT nie powinien mieć wpływu. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów uznał waloryzację z powodu wzrostu tego podatku za niedozwoloną (wpisana została do rejestru klauzul niedozwolonych jako pozycja 1386). Oznacza to w praktyce, że klient mógłby się wycofać z umowy, nie ponosząc konsekwencji finansowych. Dla deweloperów strata kupca to zbyt duże zagrożenie.

Niemniej rządowa zapowiedź, że od początku przyszłego roku VAT na nowe mieszkania wzrośnie z 7 do 8 proc., zapewne wpłynęła na rynek. W biurach sprzedaży firm deweloperskich nie było tego lata tradycyjnego wakacyjnego zastoju: kupujących przybyło. – Sprzedaż była lepsza niż w drugim kwartale. We Wrocławiu wzrosła o połowę, w Warszawie o 21,8 proc. Poprawę odnotowano głównie w drugim miesiącu wakacji – przyznaje Marcin Gołębiowski, wiceprezes firmy doradczej redNet Consulting.

Od dawna wiadomo, że nic tak nie ożywia rynku mieszkaniowego jak planowane podniesienie podatków. Sprzedaż rosła, a finał był zawsze taki sam: inwestorzy podnosili ceny. Jarosław Szanajca, prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i spółki Dom Development, twierdzi, że podwyżka VAT nie będzie mała wpływu na ceny mieszkań. Jednak według firm pośredniczących w sprzedaży nie jest to takie pewne.

Katarzyna Siwek i Bartosz Turek, analitycy z Home Broker, szacują, że cena brutto typowego dwupokojowego mieszkania w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu może wzrosnąć od początku przyszłego roku o około 3,6 tys. zł (np. o 3 tys. zł dla mieszkania za 300 tys. zł). Jeśli następne dwa lata przyniosą kolejne podwyżki o 1 pkt proc., mieszkanie takie zdrożałoby o 10,9 tys. zł.

Od przyszłego roku preferencyjną stawką VAT objęte będzie tylko budownictwo społeczne, do którego w Polsce zaliczane są mieszkania o powierzchni do 150 m kw. i domy nie większe niż 300 m kw. (każdy kraj członkowski UE sam określa definicję budownictwa społecznego). W praktyce oznacza to, że dla powierzchni 150 m kw. naliczona zostanie stawka 8 proc., a od pozostałej VAT wyniesie 23 proc. Z wyliczeń Home Broker wynika, że apartament o powierzchni 200 m kw. zdrożeje w rezultacie o 99 tys. zł, a 250-metrowy o 183 tys. zł (przy cenie 11,1 tys. zł za metr, średniej dla mieszkań tej klasy).

Wzrostu podatku można uniknąć, radzi Home Broker, kupując dwa mniejsze sąsiadujące ze sobą mieszkania i łącząc je w jedno. Chociaż trzeba będzie wówczas zapłacić wyższe koszty transakcyjne (taksę notarialną, opłaty za założenie księgi wieczystej) i niezbędne będą zmiany w projektach umożliwiające połączenie, analitycy przekonują, że gra warta jest świeczki. Na 200-metrowym mieszkaniu zaoszczędzi się około 78 tys. zł.

Wzrost stawki VAT na materiały (z 22 do 23 proc.) i roboty budowlane (z 7 do 8 proc.) dotknie wszystkich, którzy stawiają domy indywidualnie. W jakim stopniu? Na przykład dla domu o powierzchni 146 m kw., przy którego budowie materiały kosztują 200 tys. zł, a robocizna 76 tys. zł (POLITYKA 16), nowa stawka VAT zwiększy łączne koszty postawienia takiego domu o 2760 zł.

Nadal można odliczać część VAT na materiały wykorzystane przy budowie albo remoncie domu oraz remoncie mieszkania (tylko te, które przed wejściem Polski do UE, czyli przed 1 maja 2004 r, objęte były 7-proc. stawką VAT). Listę takich materiałów zamieszczono pod adresem: www.mi.gov.pl/files/0/1346/zalacznikdoobwieszczeniaMTiB.pdf. Przy budowie domu zwrot może sięgnąć 38 tys. zł.

Polityka 43.2010 (2779) z dnia 23.10.2010; Poradnik mieszkaniowy; s. 82
Reklama
Reklama

Ta strona do poprawnego działania wymaga włączenia mechanizmu "ciasteczek" w przeglądarce.

Powrót na stronę główną