Mieszkanie od dewelopera
Kupno domu albo mieszkania jest zwykle najpoważniejszą – pod względem ekonomicznym – inwestycją, jaką podejmujemy w życiu prywatnym. Dlatego warto podchodzić do niej z odpowiednią rozwagą i roztropnością. Lepiej przepuścić nadzwyczajną okazję, niż stracić majątek, pochopnie angażując się w niepewny interes. W razie wątpliwości dobrze jest się poradzić prawnika.
Relacje klienta z deweloperem, czyli przedsiębiorcą, którego działalność polega na kupowaniu gruntów, przygotowywaniu i realizowaniu inwestycji budowlanej w celu sprzedaży domów lub mieszkań, są zwykle kilkuetapowe. Najczęściej deweloper szuka nabywców mieszkań w momencie, kiedy dom istnieje dopiero na papierze. Jeśli oferta nas zainteresuje, poprośmy go o podstawowe informacje na temat statusu prawnego firmy (możemy to sami sprawdzić w Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, http://pdi.cors.gov.pl/KRS SED/) i jej sytuacji finansowej. W sądzie rejonowym można przejrzeć księgę wieczystą nieruchomości, na której ma powstać planowana inwestycja. Można się tam upewnić, czy deweloper rzeczywiście jest właścicielem nieruchomości, czy nie ma współwłaścicieli i czy działka nie jest obciążona hipoteką, egzekucją komorniczą itp. Należy też sprawdzić, czy deweloper ma pozwolenie na budowę i jak będzie wyglądał nie tylko sam dom, ale i jego otoczenie. Zdarzają się przypadki, że po zbudowaniu budynku firma nie zapewnia nawet drogi dojazdowej do niego! Dlatego dobrze jest korzystać z deweloperów o zweryfikowanej wiarygodności, posiadających specjalny certyfikat. Listę takich firm można znaleźć na stronie www.certyfikatdewe lopera.org.pl (tam też dostępny jest pożyteczny „Poradnik dla kupujących mieszkanie”).