Jak porównać oferty nowych mieszkań? 5 rzeczy do sprawdzenia na stronie dom100.eu
Czy lokalizacja ułatwi Ci codzienne życie?
O wygodzie lokalizacji decydują przede wszystkim codzienne dojazdy i dostęp do usług, a nie sam adres. Mieszkanie położone kilka kilometrów dalej może okazać się lepszym wyborem, jeśli masz stamtąd prostszą drogę do pracy. Dlatego, zanim zaczniesz porównywać ceny, pomyśl o miejscach, do których zaglądasz niemal codziennie.
Zawęzić oferty według miasta, metrażu, liczby pokoi i rodzaju nieruchomości pozwala wyszukiwrka dostępna na: https://dom100.eu/. Możesz więc najpierw wybrać mieszkania w Gliwicach, Zabrzu, Knurowie lub Pyskowicach, a dopiero potem przyjrzeć się poszczególnym inwestycjom. To wygodniejszy punkt wyjścia niż porównywanie przypadkowych ogłoszeń.
Sam opis okolicy warto skonfrontować z rzeczywistością. Sprawdź zwłaszcza:
- dojazd do pracy – ile zajmuje w godzinach szczytu, a nie w niedzielne popołudnie;
- codzienne usługi – jak daleko są sklepy, szkoły i przychodnie;
- sąsiednie działki – co się na nich znajduje.
Warto też odwiedzić wybraną lokalizację osobiście.
Czy rozkład mieszkania odpowiada Twoim potrzebom?
Rozkład mieszkania będzie odpowiadał Twoim potrzebom, jeśli wielkość i rozmieszczenie pomieszczeń pozwolą Ci wygodnie korzystać z całej przestrzeni. Porównaj dwa lokale po 50 m². W jednym masz wygodny salon i dwa nieduże pokoje, w drugim większą sypialnię, ale długi korytarz zajmuje sporą część powierzchni. Choć oba mieszkania mają tyle samo metrów kwadratowych, możliwości ich urządzenia mogą być zupełnie inne.
Na kartach lokali dom100.eu możesz sprawdzić liczbę pokoi, piętro i powierzchnię oraz pobrać rzut mieszkania. Zobacz, gdzie zmieszczą się szafy i czy znajdziesz miejsce do pracy. Osobny nieduży pokój może przydać Ci się bardziej niż kilka dodatkowych metrów salonu.
Zwróć uwagę także na balkon, ogród i dostęp światła dziennego. Te elementy mogą przesądzić o tym, jak wygodnie będzie Ci się mieszkało.
Na jakim etapie jest inwestycja i kiedy odbierzesz klucze?
Sprawdź, kiedy deweloper planuje przekazać klucze do mieszkania, szczególnie jeśli musisz przeprowadzić się w określonym terminie. Jeżeli planujesz zmianę adresu np. przed rozpoczęciem roku szkolnego albo kończy Ci się umowa najmu, data odbioru może przesądzić o wyborze. Inaczej kupuje się lokal w budynku już ukończonym, a inaczej taki, na który trzeba jeszcze poczekać.
Na stronach inwestycji dom100.eu widać, które mieszkania są dostępne, zarezerwowane lub objęte umową deweloperską. Można tam także znaleźć informacje o etapach sprzedaży. Liczba widocznych lokali nie musi jednak odpowiadać skali całego projektu, a termin odbioru warto potwierdzić w biurze sprzedaży.
Warto też obejrzeć wcześniejsze realizacje dewelopera, np. Gliwice Apartamenty Poezji, Apartamenty Zabrze Centrum czy Mieszkania Zabrze Grzybowice. Gotowe budynki pozwalają ocenić, jak wyglądają zakończone inwestycje.
Jak sprawdzić, czy zakup jest odpowiednio zabezpieczony?
Bezpieczeństwo zakupu ocenisz przede wszystkim na podstawie prospektu informacyjnego, zasad rachunku powierniczego i umowy deweloperskiej. Łatwo skupić się na widoku z okna i liczbie pokoi, odkładając dokumenty na później. Tymczasem przy zakupie mieszkania na etapie budowy warto od razu dowiedzieć się, w jaki sposób chronione są wpłacane pieniądze.
Poproś o prospekt informacyjny. Znajdziesz w nim m.in. harmonogram budowy i informacje o rachunku powierniczym. Ustal, jak w danym przypadku działa ochrona z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, kiedy przypadają płatności i co przewiduje umowa deweloperska.
Dom100.eu informuje o rachunkach powierniczych w PKO BP i mBanku, członkostwie w Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz ubezpieczeniu inwestycji i dewelopera. Szczegóły zabezpieczeń sprawdź w dokumentach wybranego mieszkania.
Co dostajesz w cenie i ile wyniesie cały zakup?
Niższa cena za metr kwadratowy nie zawsze oznacza mniejszy wydatek. Może się okazać, że do jednego lokalu trzeba dokupić miejsce postojowe, a drugi ma inny standard wykończenia. Porównuj więc cały koszt zakupu, nie jedną liczbę z ogłoszenia.
Karty lokali na dom100.eu prezentują ceny całkowite, stawki za metr kwadratowy i historię cen. Zestawiając oferty, sprawdź również zakres prac wykonanych w standardzie deweloperskim oraz koszt elementów sprzedawanych osobno. Udogodnienia, takie jak windy, monitoring czy instalacje zasilające części wspólne, oceniaj dla konkretnej inwestycji – nie każde rozwiązanie występuje w każdym budynku.
Zanim umówisz się na spotkanie, możesz zapisać najważniejsze informacje w prostej tabeli:
Gdy wahasz się np. między Apartamentami Nova Sośnica a Apartamentami Nove Pyskowice, taka tabela pokaże różnice, które łatwo przeoczyć na zdjęciach. Dla jednej osoby ważniejszy będzie dojazd, dla innej dodatkowy pokój lub termin przeprowadzki. To Twoje priorytety powinny przesądzić o wyborze, a nie pojedynczy atut oferty.
Materiał przygotowany przez dom100.eu.