Rynek wynajmu należy dziś do poszukujących mieszkań. Jest w czym wybierać. Czynsze są niższe niż rok temu. Wzrosły tylko w trzecim kwartale (patrz ramka), kiedy rynek jak zwykle zdominowali studenci. – Jeszcze niedawno właściciele mówili, że ich sobie nie życzą. Teraz duże mieszkania wynajmowane są często kilku studiującym albo czekają na amatorów wiele miesięcy – twierdzi Janusz Schmidt z Kancelarii Nieruchomości Schmidt. W listopadzie po ożywieniu nie było już śladu. Ostatni kwartał zakończy się prawdopodobnie kolejnym spadkiem czynszów.
W przyszłym roku oferta może być jeszcze większa. 5 listopada Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, która tym razem zapowiada większą ochronę praw właścicieli (2 grudnia do noweli ustosunkował się Senat). Do ustawy włączono przepisy o najmie okazjonalnym, potraktowanym bardzo szeroko. Umowy o takim najmie będą mogli zawierać wszyscy właściciele mieszkań (osoby fizyczne), którzy nie prowadzą zarejestrowanej działalności gospodarczej polegającej na wynajmie lokali. W praktyce jest to ogromna większość.
Przy najmie okazjonalnym przestaną obowiązywać najbardziej dotkliwe dla właścicieli przepisy ustawy o ochronie lokatorów. Przede wszystkim utrudniające pozbycie się lokatora, który płacić przestał, a do mieszkania się przywiązał.
Główną nowością, zapowiedzianą w ustawie, będzie wymóg dołączenia do umowy o najmie okazjonalnym oświadczenia lokatora – w formie aktu notarialnego – że zobowiązuje się opuścić mieszkanie w terminie ustalonym w umowie albo po okresie jej wypowiedzenia. A także wyraża zgodę na egzekucję tego zobowiązania.