Na co zwrócić uwagę biorąc kredyt hipoteczny na nieruchomość?

Chcesz kupić nieruchomość na kredyt hipoteczny? Tu znajdziesz instrukcję
Upatrzyłeś dom, działkę lub mieszkanie i planujesz zakup wybranej nieruchomości na kredyt hipoteczny? Zobacz, jak to zrobić.
Binyamin Mellish/StockSnap.io


Krok 1. Zdolność kredytowa a kredyt hipoteczny
(klient)

Oblicza sam swoją zdolność kredytową. Można w tym celu odwiedzić doradcę kredytowego albo użyć np. kalkulatora na stronie internetowej banku. W ten sposób wiadomo, wstępnie, na jakie mieszkanie i na jaki kredyt możemy sobie pozwolić.

Uwaga!

Klienci często idą do banku z już upatrzonym mieszkaniem i wiszącym nad głową terminem podpisania umowy. To błąd, bo czasem dopiero przy okienku okazuje się, że nie dostaną kredytu, jakiego oczekiwali.

Krok 2 (klient)

Szuka nieruchomości (mieszkania, działki, domu).
Na własną rękę (ogłoszenia w prasie, reklamy deweloperów, znajomi, Internet).
Przez agencję nieruchomości.

Krok 3 (klient)

Znaleźliśmy wymarzone mieszkanie, działkę, dom!

Krok 4
(klient lub agencja)

Sprawdza status prawny nieruchomości (księgi wieczyste).

Krok 5 (klient)

Podpisuje u notariusza przedwstępną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości lub inny dokument (np. promesę sprzedaży wystawioną przez sprzedającego) wymagany przez bank w procedurze kredytowej.

Krok 6 (klient)

Składa wniosek kredytowy i wszystkie potrzebne dokumenty (patrz s. 19), wpisuje swoje miesięczne wydatki, obciążenia, inne kredyty.

Uwaga!

Nie należy zatajać przed bankiem negatywnej historii kredytowej (problemów ze spłatą wcześniejszych kredytów odnotowanych w Biurze Informacji Kredytowej). Wpisując obciążenia należy poinformować także o posiadanych kartach kredytowych

Krok 7 (bank)

Potwierdza deklarowane dochody u pracodawcy, sprawdza naszą historię kredytową w Biurze Informacji Kredytowej.

Krok 8 (bank)

Bada zdolność kredytową klienta pod kątem konkretnej kwoty kredytu i konkretnej nieruchomości.

Jest zdolność kredytowa lub brak zdolności kredytowej, a wtedy:
• szukamy innego banku
• rozważamy mniejszą kwotę
• dajemy lub podnosimy wkład własny
• szukamy współkredytobiorcy.

Krok 9 (bank)

Bada nieruchomość (wyciąg z księgi wieczystej, sprawdza dewelopera, czasem chce wyceny).

Uwaga!

Coraz mniej banków wymaga od klienta przedstawienia wyceny nieruchomości na własny koszt.

Krok 10 (klient i bank)

Podpisują umowę kredytową.

Krok 11 (klient lub agencja)

Ponownie sprawdza stan prawny nieruchomości w dniu podpisania aktu notarialnego.

Uwaga!

Czas pomiędzy podpisaniem umowy przedwstępnej a sfinalizowaniem transakcji może się przedłużać do kilku miesięcy. Dlatego warto dla bezpieczeństwa raz jeszcze sprawdzić, czy nieruchomość nie została przez ten czas sprzedana lub obciążona długiem.

Krok 12 (klient)

Podpisuje u notariusza umowę kupna nieruchomości ze sprzedającym.

Uwaga!

Notariusz powinien niezwłocznie zawiadomić sąd prowadzący księgę wieczystą o zmianie właściciela.

Krok 13 (bank)

Na podstawie umowy wypłaca pieniądze sprzedającemu.

Krok 14 (klient)

Zaczyna spłacać kredyt.

Aktualności, komentarze

W nowej POLITYCE

Zobacz pełny spis treści »

Poleć stronę

Zamknij
Facebook Twitter Google+ Wykop Poleć Skomentuj