Twoje mieszkanie może zarabiać o 15% więcej. Sprawdziliśmy, jak robią to agencje wynajmu mieszkań.
Czy Twoje mieszkanie na wynajem to pracownik roku, który generuje maksymalne zyski, czy raczej leniwy stażysta, przynoszący tylko tyle, ile musi? Większość właścicieli nieświadomie zgadza się na tę drugą opcję, tracąc co roku tysiące złotych.
W tym artykule, opierając się na procesach, jakie stosuje Rentli - profesjonalna agencja wynajmu mieszkań - pokażemy 3 kluczowe obszary, w których Twoja nieruchomość może generować nawet o 15% wyższy zysk rocznie. To nie magia, to matematyka i dobrze zorganizowany proces.
Zysk #1: Cena Czyni Cuda, czyli czynsz wyższy o 5-7% dzięki danym i marketingowi
To fundamentalny i najczęstszy błąd właścicieli. Ustalają cenę, przeglądając inne ogłoszenia na portalach. Problem? Widzą ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Nie wiedzą, że ogłoszenie z zawyżoną ceną "wisi" na portalu od trzech miesięcy, a mieszkanie stoi puste i nie zarabia.
Profesjonaliści działają inaczej.
- Krok 1: Analiza danych, nie wróżenie z fusów. Zamiast zgadywać, agencje używają narzędzi do analizy faktycznych cen transakcyjnych w danej lokalizacji. Określają najwyższą możliwą, ale wciąż rynkową cenę, która zapewni szybki wynajem.
- Krok 2: Kreowanie wartości. Po ustaleniu ceny, trzeba ją uzasadnić. Profesjonalna sesja zdjęciowa, techniki home stagingu i copywriting tworzą wizerunek oferty premium. Najemcy są w stanie zapłacić więcej, jeśli widzą produkt wysokiej jakości.
Efekt? Kombinacja optymalnej ceny i profesjonalnego marketingu pozwala uzyskać czynsz o 5-7% wyższy niż średnia dla podobnego, ale nieprofesjonalnie wystawionego lokalu.
Zysk #2: Koniec z Pustostanami, czyli 4-5% więcej w skali roku dzięki ciągłości najmu
Największym wrogiem rentowności jest pusty lokal. Jeden miesiąc bez najemcy to strata 8,3% całego rocznego przychodu! Dla mieszkania z czynszem 3500 zł to po prostu 3500 zł wyrzucone w błoto. Dla wielu samodzielnych właścicieli miesięczna przerwa między jednym a drugim najemcą to niestety "norma".
Profesjonalna obsługa najmu mieszkania jest zaprojektowana tak, by tej przerwy uniknąć.
- Machina marketingowa: Agencja nie czeka, aż najemca się znajdzie. Uruchamia promocję na wielu portalach jednocześnie i współpracuje z innymi biurami, by zmaksymalizować zasięg oferty.
- Efektywny proces: Dzięki doświadczeniu i gotowym procedurom, proces od wyprowadzki jednego najemcy do wprowadzenia się drugiego jest skrócony do absolutnego minimum - tak, by lokatorzy zajmowali mieszkanie “na zakładkę”!
Efekt? Skrócenie okresu pustostanu, np. z miesiąca do zaledwie tygodnia, to realny zysk rzędu 4-5%. To jeden z najważniejszych aspektów, o które dba firma profesjonalnie zajmująca się zarządzaniem najmem długoterminowym. Cały proces, jaki oferuje Rentli, jest nastawiony na zapewnienie ciągłości najmu i maksymalizację Twojego zysku.
Zysk #3: Inteligentne Oszczędności, czyli 3-4% w kieszeni dzięki tańszym naprawom i prewencji
Psuje się pralka w niedzielę. Właściciel w panice szuka w internecie fachowca, który przyjeżdża na cito i kasuje "stawkę awaryjną". Brzmi znajomo?
- Efekt skali: Firma zarządzająca wieloma mieszkaniami ma stałe umowy z podwykonawcami (hydraulikami, elektrykami, serwisantami AGD). Dzięki temu ma dostęp do niższych stawek i krótszych terminów niż klient indywidualny.
- Prewencja: Regularne, okresowe kontrole techniczne lokalu pozwalają wykryć małą usterkę (np. lekko cieknący zawór), zanim zamieni się ona w kosztowną katastrofę (zalanie mieszkania i sąsiadów).
Efekt? Oszczędności na naprawach i uniknięcie jednej większej awarii w roku to łatwo osiągalne 3-4% wartości rocznego czynszu w Twojej kieszeni. Dodatkowym “zyskiem” jest też… spokój o mieszkanie i o wiele mniejsze ryzyko poważnych konsekwencji finansowych, np. z powodu zniszczenia mieszkania.
Podsumujmy: Jak małe procenty tworzą wielką różnicę?
Spójrzmy na prostą matematykę. Sumując zyski z każdego obszaru, otrzymujemy imponujący wynik:
+7% (wyższy czynsz) + 5% (brak pustostanów) + 3% (tańsze naprawy) = +15% rocznego zysku.
Nagle okazuje się, że prowizja za profesjonalne zarządzanie (zwykle na poziomie 8-16%) nie tylko w całości się zwraca, ale zostawia właścicielowi dodatkowy zysk. I to wszystko przy zerowym zaangażowaniu czasu i stresu z jego strony. "W Rentli nie postrzegamy zarządzania najmem jako zwykłej obsługi. Naszym celem jest przekształcenie każdej nieruchomości w wysokowydajne aktywo," mówi Filip Rejzner, Członek Zarządu w Rentli. "Analizujemy, optymalizujemy i działamy proaktywnie, bo wiemy, że tylko w ten sposób możemy realnie zwiększyć stopę zwrotu dla naszych klientów i dać im to, na czym im najbardziej zależy: czysty zysk i święty spokój."
Zacznij zarabiać na wynajmie wygodnie i bez ryzyka. Skontaktuj się ze specjalistami, aby bezpłatnie przeanalizować potencjał Twojego mieszkania i zobaczyć, o ile więcej możesz zyskać, współpracując z Rentli.
Materiał przygotowany przez Rentli.