W stylu Gargamela

Architektura ma wartość rynkową: wpływa na cenę domu, na możliwości jego sprzedaży. W ostatnich latach powstało sporo domów, które nie znajdują nabywców. Jaka architektura daje nadzieję na sukces?

I za dużo, i za mało

Za półtora roku w prywatnych kamienicach przestaną obowiązywać czynsze regulowane – zadecydował Trybunał Konstytucyjny. Czynsze mają być wolne, ale niezupełnie. Pułapy podwyżek zostaną ustawowo określone – zapowiada Urząd Mieszkalnictwa, który przygotowuje propozycje dostosowania przepisów do wyroku Trybunału.

Rozsypka

W ciągu roku zawala się w Polsce prawie 50 domów (dwa zawaliły się w ub. roku w Warszawie), które nie doczekały się remontów albo rozbiórki. Katastrof będzie zapewne przybywać. Gminy mają rejestry potrzeb remontowych, rzadko jednak próbują im sprostać. A często nie mogą.

Ściany płaczu

Dla ludzi, którzy zaciągnęli kredyty mieszkaniowe, zaczął się trudny rok: oprocentowanie takich pożyczek jest dziś o 1,5–4 proc. wyższe niż dwa miesiące temu. Popyt na kredyty maleje. Bankowcy przypominają jednak, że tendencję taką widać na początku każdego roku. Według ich przewidywań, za kilka miesięcy koszty obsługi pożyczek mieszkaniowych zaczną spadać.

Agent sprzeda dwa razy

Eksperci oceniają, że w tym roku na wtórnym rynku mieszkaniowym zostanie zawartych ponad 150 tys. transakcji. To trzy razy więcej niż na początku dekady. Niestety, rośnie również ryzyko tego handlu. Jak je ograniczyć?

W szarej izbie

Główny Urząd Statystyczny powiada, że mamy kolejne załamanie w budownictwie: do końca sierpnia br. oddano do użytku zaledwie 38 tys. mieszkań, o 17 proc. mniej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Wiarygodność tych danych jest jednak niewielka - budownictwo wymknęło się sprawozdawczości.

Bez dziedzica

Zapowiadane na początek 2005 r. uwolnienie czynszów regulowanych nie jest wcale takie pewne. KERM zajmie się wkrótce projektem ustawy o ochronie lokatorów, która określi m.in. dopuszczalne podwyżki czynszów po tym terminie. Groźba wolnych czynszów zostanie więc - być może - oddalona. W projekcie znalazła się jednak następna. Jest nią drastyczne ograniczenie prawa do "dziedziczenia najmu".

Rozum w ścianie

Dom powita powracających o zmierzchu mieszkańców światłem: najpierw automatycznie zapalą się lampy przy podjeździe do garażu, później przed drzwiami wejściowymi, następnie w holu. Rolety same zasłonią okna. Światło będzie się zapalało w pokoju, do którego ktoś wejdzie, i gasło tam, gdzie nie będzie potrzebne. Oświetlenie można będzie programować w różnych wersjach, zależnie od tego, czy ogląda się telewizję, czyta książkę, czy przyjmuje gości. Wystarczy przycisnąć odpowiedni klawisz pilota. Ale jest jeden warunek: trzeba mieszkać w inteligentnym budynku.

Ziemia pożądana

Lato na rynku nieruchomości jest czasem zastoju, ale w handlu gruntami budowlanymi wakacji w tym roku nie ma. W związku z zapowiedziami zniesienia ulg mieszkaniowych, zainteresowanie działkami rośnie. Jeśli Sejm na likwidację ulg przystanie, przy końcu roku padną zapewne rekordy sprzedaży i wzrostu cen.

Płać i siedź cicho

Ryzyko związane z budową spółdzielczego domu ponosi jedna tylko strona: osoby, które inwestycję finansują. Spółdzielnia nie odpowiada ani za drastyczne podniesienie ceny mieszkań, ani za niedotrzymanie terminu zakończenia budowy. Gwarantują jej to umowy i prawo spółdzielcze.