Mieszkanie nowe czy używane – pierwotny a wtórny rynek nieruchomości w 2020 roku
Według prognoz głównych analityków rynku, ceny mieszkań ostatnio ulegają spadkowi, i niedługo może nastąpić najlepszy moment na zawarcie transakcji. Czy naprawdę tak wygląda sytuacja na rynku?
Spadek cenowy dotyczy jednak tylko rynku pierwotnego ― firmy deweloperskie zdecydowały się na zatrzymanie lub obniżenie cen mieszkań w trosce o własną stabilność finansową, z kolei na rynku wtórnym nie obserwujemy żadnego spadku, jedynie podwyższenie cen. Jak zmieniają się ceny na rynku pierwotnym i wtórnym nieruchomości w dużych miastach Polski?
Rynek pierwotny coraz bardziej dostępny?
Z raportów Narodowego Banku Polskiego wynika, że w II kwartale 2020 roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym odczuwalnie poszły w dół.
- Rekordowy pod względem spadku cenowego okazał się Rzeszów. W tej miejscowości ceny mieszkań uległy korekcie bliskiej -5%.
- Nowe mieszkania w Warszawie po raz pierwszy od 2017 roku wyróżnia się spadkiem cenowym w wysokości blisko -4%.
- Wrocław plasuje na tym samym poziomie, co Warszawa, i oferuje mieszkania w cenie o 4% niższej, niż w I kwartale 2020 roku.
- Ceny mieszkań w atrakcyjnej pod względem inwestycyjnym Gdyni spadły o około 3,4%.
- Rynek pierwotny Katowic, jak też Łodzi i Szczecina, wyróżnił się obniżeniem cen o około 2,5%.
- Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Białymstoku, Gdańsku i Opolu spadły o około 0,5%.
Spadek cenowy nie jest jednak zjawiskiem powszechnym dla całego kraju:
- Przykładowo, w Krakowie odnotowano wzrost cen mieszkań o około 4% w porównaniu do poziomu z I kwartału 2020 roku.
- W szeregu większych miast Polski ― Bydgoszczy, Lublinie, Zielonej Górze, Poznaniu ― zaobserwowano nieznaczny wzrost cenowy w wysokości od 0,2 do 1%.
Mimo nierównomiernej tendencji krajowej, średni szacunek liczb wskazuje jednak na tendencję spadkową ― obniżenie cen nieruchomości na ogólnopolskim rynku w II kwartale 2020 roku sięgnęło blisko -1,2%.
Nie można co prawda stwierdzić, że ceny mieszkań spadły w skali roku ― porównanie liczb z II kwartału 2019 roku i II kwartału roku bieżącego świadczy o wzroście cenowym w wysokości blisko 6,5%. Należy jednak pamiętać, że w ostatnich latach polski rynek nieruchomości wyróżniał się bardzo intensywnym wzrostem cenowym, więc wskaźnik +6,5% w skali roku pozwala na stwierdzenie spowolnienia tendencji wzrostowej. Analitycy z kolei prognozują jeszcze większe spadki ― czyli dopiero pod koniec 2020 roku będziemy mogli stwierdzić, w jakim stopniu sytuacja kryzysowa wpłynęła na rynek nieruchomości i na ile skorygowała tendencje ostatnich lat.
Co z rynkiem wtórnym
W odróżnieniu od rynku pierwotnego, rynek wtórny nieruchomości w ostatnim kwartale wcale nie cechował się spadkiem cenowym ― wręcz przeciwnie, właściciele podnieśli ceny mieszkań o średnio 10%.
Najbardziej zdrożały mieszkania na rynku pierwotnym miast wojewódzkich ― Katowic, Kielc, Łodzi i Rzeszowa. Tutaj wzrost cen wynosił od 4,3% do 4,7%.
Kraków też stał się droższy ― tu ceny używanych mieszkań wzrosły o około 3,8%. Podobny wzrost zaobserwowano też w Białymstoku, Szczecinie i Bydgoszczy.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w Gdańska, Wrocławia i Warszawy uległy korekcie blisko +2,5%.
Średnia stawka za metr kwadratowy na rynku wtórnym Warszawy sięgnęła poziomu 10 000 złotych ― tak samo, jak dla małych, czyli najdroższych mieszkań w nowych inwestycjach deweloperskich.
Ogólny wzrost cenowy w skali roku dla mieszkań używanych w bieżącym kwartale 2020 roku wyniósł przeszło 14%.
Nowe nieruchomości ― gdzie znaleźć najlepsze oferty cenowe
Dane analityków rynku nieruchomości dotyczące zmian cenowych wskazują na to, że obecny okres nie jest najlepszym czasem na inwestowanie w mieszkania z rynku wtórnego. Podwyżki cen na mieszkania używane spowodowane są pogarszającą się sytuacją finansową sprzedających ― restrykcje związane z pandemią koronawirusa zatrzymały funkcjonowanie gospodarki i sprawiły, że część osób pracujących i posiadających małe firmy, poczuła się niepewnie. Osoby te chcąc wytworzyć “poduszkę finansową” stopniowo podwyższają ceny sprzedawanych mieszkań.
Rynek pierwotny zaś oferował ostatnio dość korzystne oferty ― pod względem cenowym, bądź też w postaci "bonusów” (darmowe miejsca parkingowe czy komórki lokatorskie, pakiety usług wykończeniowych w promocyjnych cenach).
Czy inwestować w mieszkanie już dziś, czy poczekać na bardziej korzystny moment ufając prognozom ekspertów, którzy zapowiadają dołek cenowy na koniec 2021 roku ― decyzja należy do kupującego. Jednak śledzenie cen na rynku pierwotnym jest czynnością konieczną w przypadku każdego trybu postępowania.
Przed dokonaniem właściwego wyboru należy zapoznać się z całym zarysem rynku nieruchomości ― wygodnie jest to zrobić na portalu inwestycji mieszkaniowych Korter. Narzędzie to pozwala na porównanie cen mieszkań w najróżniejszych lokalizacjach Polski oraz zapoznanie się z najważniejszą informacją dotyczącą wybranych przez nas inwestycji.