Miej własną politykę.

Pierwszy miesiąc prenumeraty tylko 11,90 zł!

Subskrybuj
Rynek

Co to jest apartament?

Coraz częściej w nazwach budowanych domów i osiedli pojawia się słowo: apartament. Wyjaśniamy, jak odróżnić ten prawdziwy od domu o podwyższonym standardzie.

Definicji apartamentu nie ma, ale można wyróżnić cechy typowe dla takich mieszkań:

Doskonała lokalizacja w prestiżowej dzielnicy. To kryterium ważne zwłaszcza dla osób, które traktują kupno mieszkania jako inwestycję.

Świetna architektura, sygnowana znakomitym nazwiskiem.

Piękny widok z okna. Za dobry widok płaci się więcej, to jeden z powodów dużych różnic w cenie metra kwadratowego w tym samym budynku. Ceniony jest widok na park, rzekę, starówkę, a w miejscowościach, w których się wypoczywa, na morze, góry lub jezioro. W sąsiedztwie nie powinny stać rudery i zaniedbane blokowiska, obniża to wartość apartamentów.

Dobra komunikacja do centrum, ośrodków kultury i życia towarzyskiego.

Dom powinien być zbudowany z materiałów wysokiej klasy, przyjaznych dla zdrowia. Deweloperzy dbają zwłaszcza o części wspólne apartamentowców, wykańczając je naturalnym kamieniem, dobrej jakości drewnem (np. mahoniem), elementami z kutego metalu.

Przestronne lobby z recepcją
wewnątrz budynku.

Ochrona, zapewnienie mieszkańcom poczucia bezpieczeństwa.

Nowoczesne rozwiązania techniczne i teletechniczne. Standardem staje się klimatyzacja.

Winda powinna jeździć z poziomu garażu.

W garażu miejsca także dla aut o ponadnormatywnych wymiarach.

Miejsca do parkowania dla gości, podjazd dla taksówek.

Mieszkania muszą mieć co najmniej 2,85 m wysokości.


Okna powinny być duże, drzwi – wejściowe i wewnętrzne – wysokiej jakości.

Minimalna powierzchnia apartamentu to 70 m kw. Salon powinien mieć co najmniej 30 m, sypialnia – 20 m kw.

Tych warunków nie spełnia większość apartamentów budowanych nad morzem i w górach, najczęściej o powierzchni ok. 40 m kw. Na ogół są to drugie mieszkania, właściciele korzystają się z nich sezonowo. Apartament powinien mieć jednak salon i przynajmniej jedną sypialnię.

Odrębna, widna kuchnia.
Zwolennicy kuchni połączonej z salonem mogą zamówić u dewelopera taką aranżację, ale nie muszą być na nią skazani.

Duże balkony, tarasy, ogrody zimowe
. W najnowszych inwestycjach pojawiają się zielone dachy, szczytem luksusu będzie ogród zimowy z tropikalnymi roślinami, który ma powstać na najwyższej kondygnacji Belvedere Residence.

Basen, fitness, ewentualnie sauna, jacuzzi.


Zapewnienie mieszkańcom usług
typu sprzątanie, drobne naprawy.


Uwaga!


Opinia eksperta – co oferuje nam deweloper – może się przydać
zwłaszcza wtedy, kiedy zakup mieszkania traktujemy jako inwestycję. Osoby, które kilka lat temu kupiły apartamenty, teraz dowiadują się często od pośredników, że są posiadaczami mieszkań tylko o podwyższonym standardzie.

Warto nie zdawać się na zapewnienia dewelopera, że w pobliżu domu nie planuje się żadnych budów. Zdarza się, że kiedy mieszkania zostaną już sprzedane, obok wyrasta budynek, który zasłania słono opłacony widok z okna. Dlatego, zanim kupimy apartament, sprawdźmy plan zagospodarowania okolicy. Jeśli aktualnego planu nie ma (to norma), zapytajmy o zamierzenia w wydziale architektury.
Reklama

Czytaj także

Rynek

Mieszkania: ani kupić, ani wynająć. Prawdziwy dramat, fałszywe recepty władzy

Załamanie na rynku nieruchomości to społeczny dramat. Idealny temat na kampanię wyborczą. Po klęsce Mieszkania Plus rząd obiecuje tańsze kredyty, zapowiada walkę z patodeweloperami i zagranicznymi funduszami, które wykupują całe bloki. I diagnozy są tu fałszywe, i recepty.

Cezary Kowanda
04.02.2023
Reklama

Ta strona do poprawnego działania wymaga włączenia mechanizmu "ciasteczek" w przeglądarce.

Powrót na stronę główną